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超200家房企破產 系樓市精細化大勢所趨

2019年07月30日 15:51:35      來源:衡陽房地產信息網    編輯:dinglina

今天彩票中奖号码双色球 www.otmeg.icu         優勝劣汰真正推動我國房地產市場進入品質主導的價值成長時代。

        中國頭部房企的營收規??俺剖瀾韁?,近日發布的《財富》世界500強顯示,5家上榜房地產企業(恒大、碧桂園、綠地、保利、萬科)均來自中國。此外,根據2018年全國工商局統計,中國已登記注冊的房地產開發商數量達到9.7萬個。但與此同時,數據顯示,截至7月24日,2019年全國274家房地產企業發布破產公告,其中僅7月24日一天就有3家。

        超200家房企離場,據統計大多為中小型企業。這首先緣于政策環境的重大改變,自中央確立“房住不炒”的方針后,房地產調控相比過往幾輪持續時間更長、調控力度更大,購房資格、購房貸款利率等各個環節都提高了準入門檻。這對于之前部分投資為主的需求形成了擠壓效應,需求端的管控讓房地產市場供需關系出現變化,大量購房者也進入觀望期。對于房企而言,這意味著銷售周期拉長,資金鏈考驗壓力加大,資金抗壓能力弱的中小型房企無疑面臨嚴峻考驗。

        同時,由于前幾年受房價飛升影響,無論是一級市場還是二級市場都有過熱傾向,部分地區高價拿地導致土地競拍價格屢創新紀錄,同時采取高周轉模式,獲得收益最大化。然而,隨著房地產政策及購房需求趨冷,開發商這一發展慣性遇到挑戰,土地及樓盤庫存量增大。銷售遇阻,更容易導致中小型房企回款難,進一步加劇資金荒。

        此外,開發商高價拿地所帶來的債務壓力,也成為部分房企退場的重要原因。而此前中小房企在傳統融資信貸渠道受限的情況下,更多通過信托、債券等渠道融資。近期銀保監會對于銀行、信托等機構針對房地產行業的相關業務進行了規范,受此影響最大的是中小房企。

        超過200家房企離場是政策、市場、行業三重變革所導致的結果。目前,從總體基數而言,200余家房企占比仍是少數,但隨著調控的深入,未來可能會有更多房企尤其是中小型房企面臨被行業淘汰的命運。

        這其實也是房地產行業集中度提升的開啟,有利于市場長遠發展。在過往30多年,中國房地產市場享受到人口遷移、城市化以及經濟高速發展三股時代紅利,從而獲得了飛速的增長。但與此同時,也存在企業和從業者良莠不齊,粗放式經營所帶來的房屋開發質量不高以及樓盤爛尾等一系列問題。

        本就不具備綜合開發運營能力的房企市場出清,更符合未來中國房地產市場走向精細化、規?;擻那魘?,也能讓房地產行業通過洗牌實現優勝劣汰,不再重復以往相對雜亂、無序的狀況,真正推動中國房地產市場進入到品質主導的價值成長時代。

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