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委托中介售房需要注意的事項由哪些?

2019年07月29日 10:23:45      來源:衡陽房地產信息網    編輯:dinglina

今天彩票中奖号码双色球 www.otmeg.icu         在售房的時候,出于種種原因,我們往往會選擇委托中介來出售,但是如果法律知識不健全再加上遇到無良中介,那么售房者不僅僅會面臨著財物損失,還可能會面臨著官司,最終“賠了夫人又折兵”。類似的案件時有發生。由此可見在委托中介售房的時候,還是需要進行各種風險防范。那么售房者如何最大程度的維護自身權益呢,需要從以下幾個方面做起。

        

        一、準確把握房屋市場價值。

        在售房前,售房者應當通過了解周邊樓盤售價,以及本小區二手房最新的成交價格或者聘請專業評估機構進行評估等方式,來確定待售房屋的價格,以避免因不了解市場行情而遭受損失。

        二、理性挑選房屋中介公司。

        當前市面房屋中介稂莠不齊,為了避免被套路或帶來其他不必要的麻煩,在選擇中介前可先通過熟人或者網絡了解擬選擇的中介公司。如通過國家信用信息公示系統查詢該中介公司是否有行政處罰記錄。如有,則表示該公司不太誠信守法,應當慎重選擇。

        三、仔細查看審核合同條款。

        房屋中介提供的房屋買賣合同一般是格式合同,售房者應當仔細審核合同內容,著重查看付款方式、付款步驟、手續辦理及違約責任條款。對于有按揭貸款的房屋,建議通過補充協議約定,在收到一定比例的購房款之后再辦理贖樓解押手續。

        四、杜絕辦理全項委托公證。

        全項委托公證又稱全權委托公證,受托人持該公證書可在房屋所有權人不在場的情況下,直接將房屋變更登記至本人或第三人名下。房屋中介或者買房人要求售房者辦理全項委托公證,很有可能是出于某種不正當目的。如準備以少量定金或預付款套牢售房者,再伺機尋找其他購房人,高價轉讓,以達到“空手套白狼”的目的。

        五、要求房款付至本人賬戶。

        定金和房款付至售房者本人賬戶,有利于防止中介人員與買房人惡意串通損害售房者的利益,以及避免房屋中介挪用售房款、卷款潛逃,能夠有效保障資金安全及交易的順利完成。如買房人堅持將房款打給中介,則必須在合同內明確約定收款賬戶,并及時核驗買房人付款的相關憑證,切勿輕信中介人員的一面之詞。

        六、禁止提前進入房屋裝修。

        房屋屬于不動產,而不動產買賣經依法登記后方發生法律效力。在辦理房屋的變更登記之前,交易仍未完成,若雙方在交易過程中出現違約或者解除合同事由,而買方已提前入場裝修,勢必導致爭議面擴大,不利于糾紛的解決。

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